от лучших агентств и риелторов Полтавы!
-

Квартиры в ЖК Башкирцева 39 на Браилках. Обзор новостройки

ЖК Башкирцева 39

ЖК Башкирцева 39

Продолжаем разбираться в новостройках от застройщиков в городе Полтава. И сегодня, в нашем обзоре, расскажем вам о ЖК Башкирцева 39 (вторая очередь) застройщиком которого, является Евробуд СМ.

 

Месторасположение

 

Микрорайон Браилки относится к Киевскому району города, который когда – то считался промышленным районом. Сегодня же Браилки – это вполне обычный спальный район, разделённый автомобильной дорогой, с одной стороны которой, это частные сектора, с другой – многоэтажки.

От ЖК Башкирцева 39, в 10 минутах хоть бы, расположен продуктовый рынок Браилки, школы и садики: в 5-и минутах. Сама же стройплощадка находится в конце микрорайона, далее которой, начинаются огороды и село Гожулы с Рыбцами.

 

ЖК Башкирцева 39 – располагается в конце микрорайона Браилки.

 

Купить квартиру в ЖК Башкирцева 39

Карта проезда ЖК Башкирцева 39

 

Подъезжая к новостройке ЖК Башкирцева 39, вы увидите не один объект : рядом расположена группа сэндвич – панельных домов (М. Башкирцева 33, 31, 31а) от застройщика ДСК (Домостроительный комбинат) и  Башкирцева 39 (1я секция), Гожулянская 30 от застройщика Евробуд СМ.

Если учитывать тот фактор, что в 30 метрах открытое поле, где у людей огороды, далее которых уже начинаются село Гожулы с Рыбцами – то мимо воли, понимаешь  что находишься на окраине города.

 

ЖК Башкирцева 39

Окраина микрорайона Браилки

 

В минуте хоть бы от новостройки, расположен продуктовый магазин.

 

ЖК Башкирцева 39

Продуктовый магазин рядом с ЖК Башкирцева 39

 

О комплексе

 

Итак, ЖК Башкирцева 39 (вторая очередь строительства) – это кирпичный, десяти этажный дом, оснащённый индивидуальным отоплением, снаружи будет утеплён (используется 10-и сантиметровый пенопласт), и состоять из 2х подъездов.

 

ЖК Башкерцева 39 – новостройка будет снаружи утеплена 10-и сантиметровым пенопластом.

 

Придомовая территория на ЖК Башкирцева 39 довольно небольшая, мало мест для автомобильных стоянок, что касается детской площадки она будет! (по крайней мере, так утверждает сам застройщик).

 

ЖК Башкирцева 39

Двор на ЖК Башкирцева 39

 

При входе в подъезд, мы уперлись в низко посаженную балку, высоким людям прийдется пригинатся, дабы ее миновать. Хотя, как утверждают в отделе продаж, её подымут….интересно только как ? :):)

 

ЖК Башкирцева 39

Вход в подъезд

 

Хочется отметить небольшое количество квартир на площадке – всего четыре, и это очень удобно. Так же, балконы застройщиком Евробуд СМ, будут застекляться – что тоже является плюсом.

 

ЖК Башкирцева 39 – в проекте предусмотрено остекление балконов.

 

Перестенок между квартир, выполнен из газобетонных блоков, и имеет толщину 10 сантиметров, причём в некоторых квартирах, где за стенкой идёт кухня, заложено часть стены с кирпича, за которой выходит балкон, и её, сносить нельзя. Внешние стены имеют толщину 20 сантиметров.

 

ЖК Башкирцева 39

Перегородки на ЖК Башкирцева 39

 

Квартиры, которые находятся на первом этаже, будут иметь стяжку на полу, и стартовую шпаклевку на стенах, на всех остальных этажах – без стяжки на полу. Как нам кажется,  это такой себе маркетинговый ход застройщиком, показать потенциальным инвесторам – покупателям, полностью оштукатуренные и со стяжкой на полу квартиры.

Сам же застройщик Евробуд СМ на рынке Полтавы достаточно давно, и успел построить такие объекты как: Ляхова 12а (2008 год); Октябрьская 77а (2008 год); Станиславского 6-а (2011 год); Гожулянская 30 (2016год); М. Башкирцева 39 1-ая очередь (2017 год).

 

Что предлагают инвесторам

 

Если говорить о стоимость недвижимости, то здесь она, на наш взгляд, дорогая. Квадратный метр от 10500 грн/м2. За эту цену, к примеру, можно приобрести, квартиру в новостройке на Леваде. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Башкирцева 39 (вторая очередь) составляет около 410 тыс. грн — во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м и в состоянии «без стяжки на полу». Что касается самих планировок, они нам не понравились – однокомнатные квартиры идут с не ровными комнатами, двушки же, куда лучше – спроектированы в двух классических видах: на одну и на две стороны, что в целом не плохо.

 

ЖК Башкирцева 39

План типового этажа

 

Проинвестировать недвижимость в этом ЖК можно и в рассрочку (до планового срока окончания строительства, первый взнос 30%, цена привязывается к доллару). Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи имущественных прав, который инвесторы заключают с застройщиком Евробуд СМ и оформляют через Мега-банк (банк партнер).

Кстати, на официальном сайте Евробуд СМ, мы в очередной раз, как и на многих других сайтах застройщиков, не нашли примеры договоров и каких либо разрешительных документов на строительство.

Ну что ж, по уже по проложенному маршруту, заходим на ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины)……и ищем подтверждение на строительство:

 

ЖК Башкирцева 39

Декларация о начале строительства ЖК Башкирцева 39

 

С высотой потолка, если брать с учётом стяжки на полу – имеем совсем невысокие 2.50м -2.52м. Хочется ещё добавить, что в такую цену, застройщиком не входит установку котлов или хотя бы батарей. Что делает данную стройплощадку инвестиционно не привлекательной.

 

ЖК Башкирцева 39 – при цене от 10500 грн/м2 и такой комплектации, данный объект является достаточно дорогим.

 

Комплектация квартир:

  • Индивидуальное отопление (без установки двухконтурных котлов и батарей)
  • Черновая штукатурка, без стяжки на полу (исключение только первый этаж)
  • Перегородки из газобетонных блоков
  • Застекление балконов
  • Электроразводка по всей квартире
  • Высота потолков 2.50 м.
  • Железная входная дверь
  • Металлопластиковые окна (двухкамерный стеклопласт)

 

Подводим итоги

 

ЖК Башкирцева 39 (вторая очередь) нам показался, с учётом комплектации, и проектных решений – дорогим объектом для инвестирования. Отсюда не близко к городской остановке Браилки (12 – 15 минут пешим шагом), с самой же инфраструктурой проблем нет, есть все необходимое для комфортной жизни. Думаем, квартиры здесь придутся по вкусу тем, кто уже привык жить в этом районе, или же привязан к месту из-за работы.

 

Что понравилось

 

Остекление балконов, утепление фасада дома, всего 4-и квартиры на площадке.

 

Что не понравилось

 

Комплектация квартир (нет котлов и батарей), низко посаженная балка при входе в подъезд, приходится пригинаться, дорогая цена для инвестирования (с учётом выше сказанного), низкие потолки, далеко от остановки.

 

Надеемся, этот обзор новостройки ЖК Башкирцева 39 (вторая очередь) была вам полезным. Пишите комментарии и ваши мысли по поводу данного дома,  также делитесь информацией с друзьями =)

 

ЖК Башкирцева 39

Обзор ЖК Башкирцева 39

 

 

2 комментария на «“Квартиры в ЖК Башкирцева 39 на Браилках. Обзор новостройки”»

  1. Олег:

    Хотели брать, но в итоге взяли на Росзошенцах. Там понравилось больше, так что не жалеем

  2. Loan Cash:

    payday loans online loans payday loans tx [url=https://loans2019.us.com/]installment loans online[/url]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *